স্বপ্ন এখন বাস্তব

প্লট বুকিংয়ের জন্য কোম্পানির নির্ধারিত বুকিং ফরম যথাযথভাবে পূরণ করতে হবে। আবেদনকারীর ২ (দুই) কপি এবং নমিনীর ১ (এক) কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি, জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)-এর ফটোকপি এবং প্রয়োজনীয় অন্যান্য কাগজপত্র জমা দিতে হবে। নমিনীর ছবি আবেদনকারী কর্তৃক সত্যায়িত হতে হবে।

বুকিং মানি, ডাউন পেমেন্ট, কিস্তি, উন্নয়ন ফি, ইউটিলিটি সংযোগ ফি এবং অন্যান্য সকল প্রযোজ্য অর্থ শুধুমাত্র স্বর্গছায়া রিয়েল এস্টেট লিমিটেড-এর অনুকূলে নগদ, চেক, পে-অর্ডার, ব্যাংক ট্রান্সফার, RTGS, BEFTN, TT অথবা কোম্পানি অনুমোদিত অন্যান্য মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।

এককালীন বুকিংয়ের ক্ষেত্রে ৩০ দিনের মধ্যে মূল্য পরিশোধ করতে হবে। কিস্তির ক্ষেত্রে ২০% ডাউন পেমেন্ট সাপেক্ষে বাকি টাকা কিস্তিতে পরিশোধযোগ্য।

বুকিং মানি এবং ২০% ডাউন পেমেন্ট পরিশোধ করার পর ক্রেতার সঙ্গে Deed of Agreement (চুক্তিপত্র) Non-Judicial Stamp অথবা Company Letter Head Pad-এ সম্পন্ন করা হবে।

প্রকল্পে পানি, বিদ্যুৎ, গ্যাস (যদি প্রযোজ্য হয়), ড্রেনেজ/স্যুয়ারেজ, ইন্টারনেট ও টেলিফোনসহ অন্যান্য প্রধান ইউটিলিটি সংযোগ সরকারি নীতিমালা ও সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদন সাপেক্ষে স্থাপন করা হবে। সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত সকল ফি/চার্জ এবং মেইন লাইন থেকে নিজ প্লটে সংযোগ স্থাপনের ব্যয় ক্রেতাকে বহন করতে হবে।

প্রকল্পের অভ্যন্তরীণ রাস্তা, ড্রেনেজ, উন্মুক্ত স্থান, পার্ক ও অন্যান্য সাধারণ সুবিধাসমূহের উন্নয়ন, পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণ কোম্পানির তত্ত্বাবধানে সম্পন্ন হবে। ভবিষ্যতে প্রয়োজন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা বা ইউনিয়ন পরিষদের নিকট হস্তান্তর করা হতে পারে।

ক্রেতা যদি কোনো কারণে বুকিং বাতিল করতে চান, তাহলে কোম্পানির প্রচলিত বাতিল নীতিমালা অনুযায়ী প্রযোজ্য সার্ভিস চার্জ ও অন্যান্য খরচ কর্তন করে অবশিষ্ট অর্থ ফেরত প্রদান করা হবে।

চুক্তি অনুযায়ী সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ এবং প্রয়োজনীয় আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন হওয়ার পর ক্রেতার নামে জমির সাফ কবলা/রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করে মালিকানা হস্তান্তর করা হবে।

দেশের বাইরে অবস্থানরত বাংলাদেশি (NRB) ক্রেতাগণ বৈধ প্রতিনিধি (Power of Attorney) অথবা অনলাইন/ডিজিটাল প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কোম্পানির নীতিমালা অনুসরণ করে প্লট বুকিং ও ক্রয় কার্যক্রম সম্পন্ন করতে পারবেন।

স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, ভ্যাট, কর, মিউটেশন এবং আইন অনুযায়ী প্রযোজ্য অন্যান্য সরকারি ফি ও চার্জ ক্রেতাকে বহন করতে হবে।

প্রকল্পের সার্বিক উন্নয়ন, সরকারি নির্দেশনা অথবা বাস্তব প্রয়োজনের আলোকে প্রকল্পের মাস্টারপ্ল্যান, ডিজাইন, লে-আউট, রাস্তা, সুবিধা ও অন্যান্য অবকাঠামোতে যুক্তিসঙ্গত পরিবর্তন, সংযোজন বা পরিবর্ধনের অধিকার কোম্পানি সংরক্ষণ করে। এ ধরনের পরিবর্তনের ফলে প্লটের অবস্থান পরিবর্তনের প্রয়োজন হলে উভয় পক্ষের সমঝোতার ভিত্তিতে বিষয়টি নিষ্পত্তি করা হবে।

প্রতিটি প্লট মালিককে ভবন নির্মাণের পর অব্যবহৃত খালি স্থানে গাছ, ফুল বা ফলজ উদ্ভিদ রোপণ ও পরিচর্যা করতে উৎসাহিত করা হয়, যাতে প্রকল্পের পরিবেশ ও সৌন্দর্য বজায় থাকে।

চুক্তি অনুযায়ী সকল অর্থ পরিশোধ এবং প্রকল্পের উন্নয়ন কার্যক্রম সম্পন্ন হওয়ার পর নির্ধারিত সীমানা চিহ্নিত করে আনুষ্ঠানিকভাবে প্লট ক্রেতার নিকট হস্তান্তর করা হবে।

প্লট গ্রহীতাকে প্রতি মাসের ০১ থেকে ১০ তারিখের মধ্যে চলতি মাসের কিস্তি পরিশোধ করতে হবে। প্লট বুকিংয়ের পর একটানা ০৩ মাস কিস্তি প্রদানে ব্যর্থ হলে বা কিস্তি প্রদান না করলে উক্ত প্লট বুকিং বাতিল করার ক্ষমতা কোম্পানি সংরক্ষণ করে।

প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা রাজনৈতিক অস্থিরতার কারণে বাস্তবায়নে কোনো ধরনের বিলম্ব হলে তা প্লট গ্রহীতার সঙ্গে আলোচনা সাপেক্ষে যুক্তিসঙ্গত সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা হবে।

এই শর্তাবলীর আওতাভুক্ত নয় এমন যেকোনো বিষয়ে কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের সিদ্ধান্তই চূড়ান্ত ও কার্যকর বলে গণ্য হবে।